重庆物业管理条例表决通过
2014-12-9 13:53:26 点击：
近日，在重庆市三届人大常委会第十次会议上，由重庆市国土房管局起草的《重庆市物业管理条例》（以下简称条例）以绝对票数顺利通过了第三次审议，将于2009年10月1日起正式施行。
在重庆市人大法制委、法工委、城环委以及市政府法制办的指导和支持下，市国土房管局从条例的调研、起草、论证到市政府审议再到市人大审议，历时四年多，深入细致地做好了立法阶段的各项工作。一是深入调研，借鉴吸纳其他省市成功做法。2009年4月，由市人大常委会副主任郑洪、法制委员会主任委员宋茂荣分别带队赴天津、山东、广东、深圳等省市学习物业立法经验。二是广泛征求意见，数易其稿。通过召开论证会、网上及书面征求意见等方式，征求了市政府相关部门、四十个区县（自治县）人民政府以及部分街道办事处、物业管理协会、业主代表、物业服务企业代表、市政府法律顾问、立法评审委员等有关专家和社会各界的意见。三是召开立法听证会，推进民主立法。2009年3月4日，重庆市人大常委会举行了条例草案立法听证会。此次听证会是重庆市直辖以来举行的第四次立法听证会，也是首次以市人大常委会名义组织的立法听证会，对社会普遍关注的物业服务重点、热点问题进行了充分听证。市国土房管局作为起草方陈述人在听证会上进行了陈述。四是开展课题研究，提供理论支持。由市国土房管局牵头，与市人大法工委、西南政法大学合作开展了《重庆市物业管理现状及对策研究》的课题，为条例的修订提供了事实依据和理论支持。
此次条例是根据《物权法》、国务院《物业管理条例》等法律法规的规定，结合我市物业管理实际，对我市2002年出台的《重庆市物业管理条例》的重新制定，共八章八十六条，除总则、附则、法律责任外，主要从物业管理区域、业主和业主大会及业主委员会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等五个方面，对物业管理活动中不同主体的权利和义务分别进行了规范。新增了物业管理联席会议、居（村）民委员会代行业主委员会职责、业主委员会候补委员制等制度；对物业管理区域的划分，街道办事处和乡镇人民政府在物业管理中的职责，业主委员会成员的监督制约机制，住宅小区安全防范和水、电、气等公共设施的维护，地上、地下空间的管理等重点难点问题都作出了明确规定。
在重庆市人大法制委、法工委、城环委以及市政府法制办的指导和支持下，市国土房管局从条例的调研、起草、论证到市政府审议再到市人大审议，历时四年多，深入细致地做好了立法阶段的各项工作。一是深入调研，借鉴吸纳其他省市成功做法。2009年4月，由市人大常委会副主任郑洪、法制委员会主任委员宋茂荣分别带队赴天津、山东、广东、深圳等省市学习物业立法经验。二是广泛征求意见，数易其稿。通过召开论证会、网上及书面征求意见等方式，征求了市政府相关部门、四十个区县（自治县）人民政府以及部分街道办事处、物业管理协会、业主代表、物业服务企业代表、市政府法律顾问、立法评审委员等有关专家和社会各界的意见。三是召开立法听证会，推进民主立法。2009年3月4日，重庆市人大常委会举行了条例草案立法听证会。此次听证会是重庆市直辖以来举行的第四次立法听证会，也是首次以市人大常委会名义组织的立法听证会，对社会普遍关注的物业服务重点、热点问题进行了充分听证。市国土房管局作为起草方陈述人在听证会上进行了陈述。四是开展课题研究，提供理论支持。由市国土房管局牵头，与市人大法工委、西南政法大学合作开展了《重庆市物业管理现状及对策研究》的课题，为条例的修订提供了事实依据和理论支持。
此次条例是根据《物权法》、国务院《物业管理条例》等法律法规的规定，结合我市物业管理实际，对我市2002年出台的《重庆市物业管理条例》的重新制定，共八章八十六条，除总则、附则、法律责任外，主要从物业管理区域、业主和业主大会及业主委员会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等五个方面，对物业管理活动中不同主体的权利和义务分别进行了规范。新增了物业管理联席会议、居（村）民委员会代行业主委员会职责、业主委员会候补委员制等制度；对物业管理区域的划分，街道办事处和乡镇人民政府在物业管理中的职责，业主委员会成员的监督制约机制，住宅小区安全防范和水、电、气等公共设施的维护，地上、地下空间的管理等重点难点问题都作出了明确规定。
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