[物业管理案例分析]已买了私家车位还交纳管理费吗?
2015-2-15 10:29:44 点击：1
某业主在购房时买了一个私家车位，等入住后就把车停在了私家车位里。一日，物业管理公司的一名收费管理员找到该业主，要求他支付私家车位的管理费。该业主非常奇怪，车位是自己的，物业管理公司的人有什么理由过来收费?
简要说明：
从观念上来说，人们不太容易接受私家车位还要缴纳管理费，但是问题的关键是车位是否接受了物业管理公司的服务。如果私家车位接受物业管理公司的管理与维护，那么，车主就应该向物业管理公司交纳管理费，如果是自己进行各种管理和维护工作，就可以不交费了。
详细评析：
本案例中的问题就是已买了私家车位还交不交管理费?我们认为，一般来说，不应该一概而论，而要具体问题，具体分析。
第一，如果私家车位接受物业管理公司的管理与维护，那么，车主就应该向物业管理公司交纳管理费。车位买了，并不意味着永远可以不再交钱。车位是私家的了，可车位和房子、汽车一样，也需要保洁、保安、维护和管理，以创造安全和良好的存放环境。车位的维护和管理成本一般由车场相关设施设备(如收费系统、监控系统、消防系统、照明系统、交通标志系统)的运行维护费用、设备及照明电费、保洁费用及相关人工成本等构成，有些停车场还会发生采暖费的成本。车主买下的只是车位的所有权，而并不是买下了车位几十年的管理与服务。卖车位的是开发商，卖管理服务的是物业管理公司。所以，一般小区对私家车位每月也要收取一定的管理费。
第二，如果私家车位不接受物业管理公司的管理与维护，而是自行管理与维护，那么，车主就不应该向物业管理公司交纳管理费。此时，虽然没有向物业管理公司交纳费用，但不等于车主就没有花费，可能车主需要花更多的时间、精力以及财力来对车位进行管理与维护。
现在，人们已对买车、养车的关系有了一致认识，并已开始接受买房要交物业管理费的做法，但花钱买服务的意识仍不够深入人心，对私家车位还要交管理费或还要有所支出的不解就是一种表现。
简要说明：
从观念上来说，人们不太容易接受私家车位还要缴纳管理费，但是问题的关键是车位是否接受了物业管理公司的服务。如果私家车位接受物业管理公司的管理与维护，那么，车主就应该向物业管理公司交纳管理费，如果是自己进行各种管理和维护工作，就可以不交费了。
详细评析：
本案例中的问题就是已买了私家车位还交不交管理费?我们认为，一般来说，不应该一概而论，而要具体问题，具体分析。
第一，如果私家车位接受物业管理公司的管理与维护，那么，车主就应该向物业管理公司交纳管理费。车位买了，并不意味着永远可以不再交钱。车位是私家的了，可车位和房子、汽车一样，也需要保洁、保安、维护和管理，以创造安全和良好的存放环境。车位的维护和管理成本一般由车场相关设施设备(如收费系统、监控系统、消防系统、照明系统、交通标志系统)的运行维护费用、设备及照明电费、保洁费用及相关人工成本等构成，有些停车场还会发生采暖费的成本。车主买下的只是车位的所有权，而并不是买下了车位几十年的管理与服务。卖车位的是开发商，卖管理服务的是物业管理公司。所以，一般小区对私家车位每月也要收取一定的管理费。
第二，如果私家车位不接受物业管理公司的管理与维护，而是自行管理与维护，那么，车主就不应该向物业管理公司交纳管理费。此时，虽然没有向物业管理公司交纳费用，但不等于车主就没有花费，可能车主需要花更多的时间、精力以及财力来对车位进行管理与维护。
现在，人们已对买车、养车的关系有了一致认识，并已开始接受买房要交物业管理费的做法，但花钱买服务的意识仍不够深入人心，对私家车位还要交管理费或还要有所支出的不解就是一种表现。
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